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Puoi rivolgerti a noi per:
– CONTRATTI DI AFFITTO – assistenza sindacale in convenzione per registrazione contratti e cedolare secca a canone concordato 10% TUTTA ITALIA, ANCHE ONLINE
– SFRATTO
– CONTRATTI DI FORNITURA LUCE,
GAS E TELEFONO
– RISARCIMENTO DEL DANNO
– PROBLEMI TRA PROPRIETARIO E INQUILINO
CEDOLARE SECCA, CHE COS’è?
E’ un regime facoltativo che può essere scelto dal locatore (chi affitta casa), che è alternativo a quello ordinario ai fini dell’IRPEF. Non si versano più, in sede di registrazione e di rinnovo del contratto, le imposte di bollo e di registro.
La cedolare secca prevede una tassazione con l’applicazione di due aliquote IRPEF:
– il 10% per i contratti di locazione a canone concordato (sono contratti stipulati per immobili situati in Comuni metropolitani e limitrofi, solitamente quelli ad alta intensità abitativa);
– il 21% in tutti gli altri casi
SFRATTO, CHE COS’è?
E’ un atto giudiziale con il quale il proprietario di casa chiede al giudice di emettere un provvediemento esecutivo per ottenere la liberazione dell’immobile.
Lo sfratto può presentarsi in due casi:
– Finita locazione: l’inquilino rimane nell’immobile anche se il contratto è scaduto
– Morosità: l’inquilino non paga l’affitto
INADEMPIMENTO LOCATORE, CHE COS’è?
Dopo la stipulazione del contratto di affitto,l’immobile locato può presentare del vizi che possono pregiudicare il godimento del bene (infiltrazioni di acqua, muffe, impianti non a norma, situazioni di pericolo).
Il locatore, ossia il proprietario di casa, se non provvede a risolvere le criticità esistenti, si rende inadempiente.
In caso di inadempimento del locatore, è possibile richiedere un risarcimento per i danni patrimoniali e non patrimoniali (stress, peggioramento dello stato di salute) e un adeguamento del canone di affitto
INADEMPIMENTO CONDUTTORE CHE COS’è?
E’ la situazione più comune: la persona che abita nell’immobile in affitto (conduttore) non paga il canone stabilito nel contratto.
Il locatore ha diritto di promuovere un’azione volta ad ottenere la risoluzione del contratto e la condanna del conduttore al pagamento dei canoni insoluti e degli oneri accessori che non sono stati pagati. Dovrà agire con lo sfratto
